Prima dell'entrata in vigore della legge 11 dicembre 2012 n. 220, il codice civile stabiliva soltanto che l’amministratore dovesse rendere il conto della sua gestione alla fine di ciascun anno, nulla prevedendo circa la forma e i contenuti di tale documento. La nuova formulazione dell'art. 1130 bis C.C. detta ora una disciplina maggiormente dettagliata:
"Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve che devono essere espressi in modo da consentire l'immediata verifica. Si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti".
Dunque, il legislatore, pur concedendo la libertà di forma ad ogni amministratore nel redigere il rendiconto, ha fissato in maniera univoca i contenuti, che sono:
- il registro di contabilità, che contiene la registrazione cronologica di ogni movimento in entrata e in uscita (incassi e pagamenti);
- il riepilogo finanziario, che consente di fotografare lo stato patrimoniale del condominio, con particolare riguardo ai fondi disponibili, ai debiti riscontrati e ai crediti da esigere;
- la nota sintetica esplicativa, ad opera dell'amministratore e finalizzata all'illustrazione dei precedenti documenti, nonchè all'indicazione di eventuali cause o pendenze in corso, dei rapporti coi fornitori (evidenziando eventuali criticità emerse o soluzioni positive raggiunte, ecc.) e dei fatti salienti relativi alla gestione annuale.
L’amministratore deve redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni. Emerge dunque che il periodo da considerare nel predisporre la contabilità condominiale sia l'anno solare e che i principi contabili da utilizzare siano sia di cassa, sia di competenza.
Lo Studio Rossetti Amministrazioni cura con particolare attenzione la gestione contabile dei condomìni amministrati, rispettando puntualmente la legge e utilizzando le più avanzate strumentazioni informatiche disponibili. Il rendiconto annuale viene presentato con una forma rigorosa e allo stesso tempo semplice da capire.