🔧 Cosa si intende per “manutenzione straordinaria”?
Sono considerati interventi di manutenzione straordinaria tutti quei lavori che:
- vanno oltre la normale cura e riparazione del tetto;
- richiedono opere strutturali, materiali particolari o modifiche importanti;
- comportano spese significative.
Rientrano nella categoria, ad esempio:
- rifacimento del manto di copertura;
- sostituzione integrale della guaina;
- consolidamento della struttura;
- interventi su travi portanti;
- installazione o sostituzione di sistemi di sicurezza (linee vita).
🏛️ Chi decide gli interventi?
Secondo il Codice Civile (art. 1135), gli interventi di manutenzione straordinaria devono essere deliberati dall’assemblea condominiale, salvo casi urgenti.
- Delibera ordinaria: serve la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi.
- Lavori urgenti: l’amministratore può intervenire subito, ma è tenuto a riferire nella prima assemblea utile.